房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终553号

案外人海盐县粮食公司将涉案房屋租赁给君和公司，随后案外人与百步镇政府签订《国有企业资产有偿划转协议》，将涉案房屋所有权划转给百步镇政府，后百步镇政府书面告知君和公司腾空并搬离涉案房屋，应视为已明确解除租赁合同关系，双方租赁关系终止，另百步镇政府亦给了君和公司一定的准备时间。因此，百步镇政府要求君和公司腾退租房的请求，予以支持。至于君和公司抗辩称上述房屋内尚有一批机器设备、材料及配电设施等，且上述物品不属于君和公司，故不能搬运腾空，一审认为，君和公司作为涉案房屋的承租人，在双方租赁关系终止且租赁合同到期后，承租人有义务及时清空房屋内物品并腾退租赁的房屋。因此对君和公司的抗辩意见，一审实无法采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：君和公司于判决生效之日起十日内腾退属百步镇政府所有的坐落于海盐县百步镇横港集镇铭海路（横港粮站）建筑面积为665平方米的房屋。案件受理费40元，由君和公司负担。 二审中，君和公司向本院提交了以下证据： 一、君和公司的工商登记基本情况表复印件一份，

案外人海盐县粮食公司将涉案房屋租赁给君和公司，随后案外人与百步镇政府签订《国有企业资产有偿划转协议》，将涉案房屋所有权划转给百步镇政府，后百步镇政府书面告知君和公司腾空并搬离涉案房屋，应视为已明确解除租赁合同关系，双方租赁关系终止，另百步镇政府亦给了君和公司一定的准备时间。因此，百步镇政府要求君和公司腾退租房的请求，予以支持。至于君和公司抗辩称上述房屋内尚有一批机器设备、材料及配电设施等，且上述物品不属于君和公司，故不能搬运腾空，一审认为，君和公司作为涉案房屋的承租人，在双方租赁关系终止且租赁合同到期后，承租人有义务及时清空房屋内物品并腾退租赁的房屋。因此对君和公司的抗辩意见，一审实无法采纳。

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终553号 上诉人（原审被告）：海盐君和服装辅料有限公司，住所地：海盐县百步镇横港集镇铭海路（横港粮站内），统一社会信用代码91330424344144497Q。 法定代表人：赵云年，执行董事。 委托诉讼代理人：徐建祥，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：汤尚义，浙江泰豪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：海盐县百步镇人民政府，……