合同纠纷 （2021）浙07民终423号

蒋丽丽可以没收定金的理由是“定金交付后，交付定金一方可以按照合同约定以丧失定金为代价而解除合同”，与事实不符。蒋丽丽没收定金是基于定金为债权担保的约定，王菊连未按期支付余款，构成根本违约，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百十五条“给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金”的规定，属于因对方违约没收定金。王菊连书面辩称，一、一审事实清楚，证据充分，法律适用恰当。定金的数额不得超过主合同标的额20%，超过部分不产生定金效力。王菊连支付定金55000元，故超出20%部分的27400元不属于定金。王菊连愿意以丧失定金为代价解除合同且未实际使用租赁物，此种情况下，非定金部分的27400元，蒋丽丽没有收取的依据，应予以返还，一审判决合法合理。二、根据一审期间提交的微信聊天记录，2019年6月20日以后，蒋丽丽同意王菊连延期交付租金，至2019年7月，王菊连发现蒋丽丽已开始将商位租赁他人，无意继续等待。根据2019年7月3日的微信聊天记录，双方已对55000元的返还事宜产生纠纷，王菊连无意租赁该商位，蒋丽丽拒绝返还已收取的55000元。可见，双方均无意继续履行租赁合同，

蒋丽丽可以没收定金的理由是“定金交付后，交付定金一方可以按照合同约定以丧失定金为代价而解除合同”，与事实不符。蒋丽丽没收定金是基于定金为债权担保的约定，王菊连未按期支付余款，构成根本违约，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百十五条“给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金”的规定，属于因对方违约没收定金。王菊连书面辩称，一、一审事实清楚，证据充分，法律适用恰当。定金的数额不得超过主合同标的额20%，超过部分不产生定金效力。王菊连支付定金55000元，故超出20%部分的27400元不属于定金。王菊连愿意以丧失定金为代价解除合同且未实际使用租赁物，此种情况下，非定金部分

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙07民终423号上诉人（原审被告）：蒋丽丽，女，1980年1月4日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：王佳，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王菊连，女，1966年8月30日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。上诉人蒋丽丽因与被上诉人王菊连租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2020）浙0782民初16586……