申请执行人执行异议之诉 （2016）湘10民终2167号

在涉案房屋查封之前，王影菊已与达康房产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。在合同履行中，王影菊支付了房款，履行了合同项下的义务，达康房产公司亦向王影菊交付了房屋，且王影菊收房后控制使用涉案房屋至今，实际占有涉案房屋。同时，并无直接证据证明王影菊在购买房屋时知晓该房屋涉诉、涉查封、涉执行等事由。《商品房买卖合同》约定由达康房产公司办理涉案房屋的产权登记，从王影菊提供的证据，其对涉案房屋未能办理产权登记并无过错，而是因达康房产公司的原因未能办理房屋产权总证，从而造成王影菊对涉案房屋未办理房屋产权证，责任在达康房产公司。故此，王影菊对涉案房屋的权利能够排除法院对涉案房屋的执行。张拴保、郭国芳的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“驳回原告张拴保、郭国芳的诉讼请求。案件受理费

在涉案房屋查封之前，王影菊已与达康房产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。在合同履行中，王影菊支付了房款，履行了合同项下的义务，达康房产公司亦向王影菊交付了房屋，且王影菊收房后控制使用涉案房屋至今，实际占有涉案房屋。同时，并无直接证据证明王影菊在购买房屋时知晓该房屋涉诉、涉查封、涉执行等事由。《商品房买卖合同》约定由达康房产公司办理涉案房屋的产权登记，从王影菊提供的证据，其对涉案房屋未能办理产权登记并无过错，而是因达康房产公司的原因未能办理房屋产权总证，从而造成王影菊对涉案房屋未办理房屋产权证，责任在达康

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2167号上诉人（原审原）：张拴保，男，1979年12月20日出生，汉族。上诉人（原审原告）：郭国芳，男，1972年3月5日出生，汉族。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李斌，湖南广济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王影菊，女，1969年3月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘娟，湖南融源律师事务所律师。原审第三人：郴州市新居房地……