借款合同纠纷 （2021）桂06执复15号

该院以生效法律文书为执行依据，对被执行人名下土地进行查封、评估、拍卖，责令相关人员迁出拍卖标的物将其交付买受人等一系列执行行为，符合法律规定。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定……”的规定，本案的抵押及租赁等法律事实均发生在民法典施行之前，故应适用当时的司法解释。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（2000年12月13日施行）第六十六条第一款规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”本案中，亚细亚公司将已设置抵押的土地出租给鼎强公司，虽然租赁合同期限未满，但鼎强公司享有的合同权利不能对抗买受人鸿基公司行使土地使用权。另外，我国在物权领域中实行的是“房地一体”主义，房产使用权所依附的土地产权在被处理时应当一并转移，故法院要求租户迁出土地上的建筑物亦符合法律原则，至于迁出期限，可由相关当事人协商决定或根据搬迁耗时、难度等因素另行酌定。据此，异议人鼎强公司关于中止对案涉标的物执行并请求赔偿的异议请求不成立，依法应予驳回。当然，

该院以生效法律文书为执行依据，对被执行人名下土地进行查封、评估、拍卖，责令相关人员迁出拍卖标的物将其交付买受人等一系列执行行为，符合法律规定。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定……”的规定，本案的抵押及租赁等法律事实均发生在民法典施行之前，故应适用当时的司法解释。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（2000年12月13日施行）第六十六条第一款规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”本案中，亚细亚公司将已设置抵押的土地出租给鼎强

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂06执复15号 复议申请人（异议人）：防城港市鼎强再生资源回收有限公司，住所地防城港市港口区公车新城（企沙大道与新兴路交汇处）。 法定代表人：付林云，总经理。 申请执行人：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地防城港市防城区防城镇山海路8号，统一社会信用代码：91450603201181477M。 法定代表人：钟峰，理事长。 被……