房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终19341号

王忠与梁建飞签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。王忠主张确认上述《房产买卖合同》合法有效的诉讼请求，于法有据，予以支持。本案中，王忠自签订合同之后一直按约履行合同义务，支付定金2万元并已按照合同约定办理并取得住房公积金贷款审批，王忠在涉案合同履行过程中并不存在违约行为。梁建飞拒绝履行涉案房屋涂销抵押手续，并已在其答辩及向王忠发出的《律师函》中均明确承认其具有违约行为。王忠一直恪守履行涉案合同，并已向一审法院代管款账户一次性提交剩余房款83万元，且王忠具有本市购房资格，中国建设银行股份有限公司广州花都支行亦表示同意王忠代梁建飞进行涂销抵押，因此，王忠主张梁建飞继续履行双方于2017年2月22日订立的《房产买卖合同》，立即办理涉案房屋的过户手续，于法有据，予以支持。至于王忠主张的律师费6万元，因王忠并未提交其支付律师费的正式发票，且律师费并非本案必要支出费用，对王忠的该项主张，依据不足，不予支持。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规

王忠与梁建飞签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。王忠主张确认上述《房产买卖合同》合法有效的诉讼请求，于法有据，予以支持。本案中，王忠自签订合同之后一直按约履行合同义务，支付定金2万元并已按照合同约定办理并取得住房公积金贷款审批，王忠在涉案合同履行过程中并不存在违约行为。梁建飞拒绝履行涉案房屋涂销抵押手续，并已在其答辩及向王忠发出的《律师函》中均明确承认其具有违约行为。王忠一直恪守履行涉案合同，并已向一审法院代管款账户一次性提交剩余房款83万元，且王忠具有本市购房资格，中国建设银行股份有限公司广州花

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19341号上诉人（原审原告）：梁建飞，男，1976年3月19日出生，汉族，身份证住址湖南省沅江市。委托诉讼代理人：祝吉军，广东德纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王忠，男，1982年2月6日出生，汉族，身份证住址山东省临清市。委托诉讼代理人：周剑波，广东南方福瑞德律师事务所律师。原审第三人：广州市事成房地产代理有限公司。住所地……