合同纠纷 （2021）浙07民终1039号

高臣房产代理公司无需承担共同返还定金的责任，明显错误。三、郦钧峰主观上没有违约的故意，客观上也不存在违约行为。案涉房屋暂时无法交付是由于不可抗力造成，不存在违约情形，因此，一审判令郦钧峰承担盛智英支出的财产保全担保费2636元是不正确的。本案只是由于他人诉讼查封案涉房产导致暂时无法办理过户手续，但事实上该房屋的权属并无争议，解封是迟早的事，只是交付时间需要延期，但这并不影响房屋买卖合同的继续履行。在得知房屋被查封后，郦钧峰也积极与盛智英协商，承诺不会将房屋转卖给他人。因此在盛智英无任何违约的情况下，盛智英在本案中支出的财产保全担保费与郦钧峰无关。五、根据三方签的买卖居间合同第14条补充条款，100万元定金中包含了10万元交房押金，因此交付的定金应为90万元，另外10万元是交房押金。 盛智英辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一、本案房产无法过户的原因及过错在于郦钧峰，而非不可抗力。1、房屋买卖合同的出卖人应该根据诚实信用原则如实告知买受人所出售房屋的权属状况，包括该房屋的产权登记情况、有无共有权人、有无抵押、查封等情况。本案中，虽然房产无法过户是因案外人胡淑滋起诉郦钧峰

高臣房产代理公司无需承担共同返还定金的责任，明显错误。三、郦钧峰主观上没有违约的故意，客观上也不存在违约行为。案涉房屋暂时无法交付是由于不可抗力造成，不存在违约情形，因此，一审判令郦钧峰承担盛智英支出的财产保全担保费2636元是不正确的。本案只是由于他人诉讼查封案涉房产导致暂时无法办理过户手续，但事实上该房屋的权属并无争议，解封是迟早的事，只是交付时间需要延期，但这并不影响房屋买卖合同的继续履行。在得知房屋被查封后，郦钧峰也积极与盛智英协商，承诺不会将房屋转卖给他人。因此在盛智英无任何违约的情况下，盛智英在本案中支出的财产保全担保费与郦钧峰无关。五、根据三方签的买卖居间合同第14条补充条款，1

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙07民终1039号 上诉人（原审被告）：郦钧峰，男，1979年10月27日出生，汉族，户籍地浙江省金华市，现住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：倪玉斌，浙江金哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：盛智英，女，1966年4月12日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。 委托诉讼代理人：洪娟，浙江金奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金阳……