排除妨害纠纷 （2015）江中法民一终字第633号

本案立案时案由为物权保护纠纷，经审理查明，村镇房地产公司办理了《建设工程规划许可证》，取得了涉案土地的使用权，包括开发、建设的权利，村镇房地产公司根据其权利，要求聂燮培停止占用其土地、非法建设行为，并拆除房屋，恢复原状，村镇房地产公司的上述主张是因其土地使用权受到聂燮培的妨碍而引发并以排除这种妨碍为目的而提起的诉讼，该诉讼的法律关系符合物权保护纠纷中的排除妨害纠纷，故本案案由应变更为排除妨害纠纷。村镇房地产公司认为聂燮培在江门市新会区会城城南永庆里6号的土地上建设建筑物，聂燮培予以否认，故本案的争议焦点是聂燮培有无在江门市新会区会城城南永庆里6号的土地上建设建筑物。对于上述争议焦点，村镇房地产公司提交了江门市新会区会城城南村委会的《证明》1份作为本案证据，用以证明聂燮培在涉案土地上进行建房的行为。而聂燮培提供《土地房产所有证存根》1份，证明涉案房屋不是聂燮培在建设，而是房产证登记的14名继承者在建。对比双方的上述证据，聂燮培提交的《土地房产所有证存根》不能直接证明聂燮培所证明的事实，该存根只是权利登记的记录，也不可能反映到是谁在涉案土地上建房。相反，村镇房地产公司提交的《证明》，不但能

本案立案时案由为物权保护纠纷，经审理查明，村镇房地产公司办理了《建设工程规划许可证》，取得了涉案土地的使用权，包括开发、建设的权利，村镇房地产公司根据其权利，要求聂燮培停止占用其土地、非法建设行为，并拆除房屋，恢复原状，村镇房地产公司的上述主张是因其土地使用权受到聂燮培的妨碍而引发并以排除这种妨碍为目的而提起的诉讼，该诉讼的法律关系符合物权保护纠纷中的排除妨害纠纷，故本案案由应变更为排除妨害纠纷。村镇房地产公司认为聂燮培在江门市新会区会城城南永庆里6号的土地上建设建筑物，聂燮培予以否认，故本案的争议焦点是聂燮培有无在江门市新会区会城城南永庆里6号的土地上建设建筑物。对于上述争议焦点，村镇房地产

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第633号上诉人（原审被告）：聂燮培，住广东省江门市新会区。委托代理人：高慧嫦，广东凌志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市新会区村镇房地产开发有限公司。住所地：广东省江门市新会区。法定代表人：张浓艳。委托代理人：卢泽铭、黄郁坤，均系广东永泽律师事务所律师。上诉人聂燮培因与被上诉人江门市新会区村镇房地产开发有限公司（以下简……