确认合同无效纠纷 （2021）川01民终4340号

1.关于王建军与曾良兵签订《安置房转让合同》是否属无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条对合同无效的情形予以了明确规定。因此，认定合同是否属无效，应认定合同是否具有法定无效情形。王建军是否具有对案涉房屋处分权，并非法定合同无效情形。白兰芳也未提交曾良兵与王建军存在恶意串通签订案涉合同的证据，应承担举证不能的不利后果。故白兰芳关于王建军与曾良兵签订的《安置房转让合同》属无效的主张缺乏事实依据、法律依据，不予采纳。2.关于案涉房屋是否应当返还白兰芳居住。王建军与曾良兵虽就案涉房屋签订了《安置房转让合同》，但案涉房屋尚未办理不动产权证书。案涉房屋产权尚未确定，且白兰芳陈述王建军在案涉房屋所在小区另行租用一套房屋交由其居住。而本案中，根据白兰芳诉讼请求、事实理由，其主张对案涉房屋具有居住、使用的权利基于享有对案涉房屋具有所有权。故白兰芳可待房产管理部门颁发正式的权属证书之后另行主张权利。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回白兰芳的全部诉讼请求。案件受理费减半收

1.关于王建军与曾良兵签订《安置房转让合同》是否属无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条对合同无效的情形予以了明确规定。因此，认定合同是否属无效，应认定合同是否具有法定无效情形。王建军是否具有对案涉房屋处分权，并非法定合同无效情形。白兰芳也未提交曾良兵与王建军存在恶意串通签订案涉合同的证据，应承担举证不能的不利后果。故白兰芳关于王建军与曾良兵签订的《安置房转让合同》属无效的主张缺乏事实依据、法律依据，不予采纳。2.关于案涉房屋是否应当返还白兰芳居住。王建军与曾良兵虽就案涉房屋签订了《安置房转让合同》，但案涉房屋尚未办理不动产权证书。案涉房屋产权尚未确定，且白兰芳陈述王建军在案涉房屋所在小区另

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4340号 上诉人（原审原告）：白兰芳，女，1965年4月7日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：侯浩，四川蜀正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭洁，四川蜀正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王建军，男，1965年3月25日出生，汉族，住成都市天府新区。 被上诉人（原审被告）：曾良兵，男，1974年2月26日出生……