商品房预售合同纠纷 （2018）浙01民终5769号
裁判要旨
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。双方为房屋买卖合同，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，洪聪未按约办理银行按揭手续，逾期超过90天，华润新鸿基公司据此享有解除权。洪聪辩称华润新鸿基公司虚假宣传案涉商品房为住宅，其有权拒付剩余房款。因案涉商品房买卖合同明确约定房屋的设计用途为办公，故洪聪该项辩称没有事实和法律依据，该院不予采信。华润新鸿基公司可于2014年行使解除权，直至2017年8月方起诉要求解除合同，已超过权利行使期间，该院对华润新鸿基公司该项诉请不予支持。华润新鸿基公司据此主张违约金，该院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决驳回华润新鸿基公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币4396元，公告费人民币300元，由华润新鸿基公司负担。 宣判后，华润新鸿基公司不服，向本院提起上诉称：原审判决以华润新鸿基公司已超过
摘要
华润新鸿基房地产（杭州）有限公司、洪聪商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终5769号 上诉人（原审原告）：华润新鸿基房地产（杭州）有限公司,住所地浙江省杭州市江干区四季青街道富春路**。 法定代表人：唐勇，董事长。 委托诉讼代理人：魏飞舟、沈希，浙江六和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：洪聪，男，汉族，1979年5月19日出生，住浙江省台州市椒江区。 委托诉讼代理人：骆海江，浙江首睿律师事务所律师……