商品房预售合同纠纷 （2018）浙01民终3055号

毛君辉、华润新鸿基公司双方签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应遵照履行。案涉房屋于华润新鸿基公司通知的收房时期进行交付，毛君辉对华润新鸿基公司已于2015年6月30日完成案涉商品房交付义务并无异议，故该院予以确认。但毛君辉在收房后当即发现案涉房屋存在质量瑕疵，并在交付验收单上书面要求华润新鸿基公司予以维修，并注明“拒绝交付”，表明双方此后进入到对案涉房屋进行质量保修维修阶段。虽然交付验收单上房号注明为1107，但结合毛君辉购买了同一楼层的3套房屋，且同时对3套房屋进行验收，华润新鸿基公司亦无法提供1101、1108房屋的交付验收单，故该份验收单应视为三套房屋共同的交付验收单。此后，2016年2月22日，双方再次签订《交付确认书》，明确双方交房时间为2016年2月22日，该份《交付确认书》应当视为华润新鸿基公司对案涉房屋维修完毕后将房屋实际交予毛君辉使用。据此，可以确定2015年7月5日至2016年2月22日期间，毛君辉因案涉房屋存在质量瑕疵要求华润新鸿基公司维修而未实际占有使用该房屋，该段期间实际掌握该房屋的是华润新鸿基公司，故对毛君辉要求华润新鸿基公司赔偿该段时间其未能实

华润新鸿基房地产（杭州）有限公司、毛君辉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3055号 上诉人（原审被告)：华润新鸿基房地产（杭州）有限公司，住所地杭州市江干区四季青街道富春路**。 法定代表人：唐勇，董事长。 委托诉讼代理人：姚杰、崔满兴，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：毛君辉，男，1973年11月21日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：蔡金龙，浙江金道律师事务所律……