确认合同无效纠纷 （2017）京01民终5171号

本次六郎庄村进行新农村改造而进行的搬迁工程，是按合法有效宅基地面积(1：1)和安置人口(人均50平方米)置换安置楼房面积。因此本案纠纷所涉701号房屋的取得，是按上述原则进行确定的。郝某1、郝某2于2010年12月1日签订《宅基地、房屋分院协议保证书》时，郝某2尚未与乔某确立婚姻关系，所以《保证书》中郝某1将南房赠与郝某2的行为仅针对郝某2个人，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条及相关司法解释之规定，此南房建筑面积71.04平方米应为夫妻一方郝某2的婚前财产，且不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。对于万柳公司、六郎庄村委会提交的《宅基地、房屋分院协议保证书》复印件与法院调取的证据不一致之事，显然应以法院调取的证据作为依据。正是因为郝某2获得上述建筑面积为71.04平方米的南房，其才有权作为被腾退人与六郎庄村委会签订《六郎庄搬迁腾退补偿安置协议书》。并且此协议书的签订亦表明郝某2已实际取得上述71.04平方米房屋，《宅基地、房屋分院协议保证书》已履行完毕，因此不存在郝某1有权再收回上述房屋之权利。同时701号房屋中依据宅基地71.04平方米所置换的安置楼房面积，应归郝某2个人享有。

本次六郎庄村进行新农村改造而进行的搬迁工程，是按合法有效宅基地面积(1：1)和安置人口(人均50平方米)置换安置楼房面积。因此本案纠纷所涉701号房屋的取得，是按上述原则进行确定的。郝某1、郝某2于2010年12月1日签订《宅基地、房屋分院协议保证书》时，郝某2尚未与乔某确立婚姻关系，所以《保证书》中郝某1将南房赠与郝某2的行为仅针对郝某2个人，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条及相关司法解释之规定，此南房建筑面积71.04平方米应为夫妻一方郝某2的婚前财产，且不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。对于万柳公司、六郎庄村委会提交的《宅基地、房屋分院协议保证书》复印件与法院调取的证据不一致之

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5171号上诉人（原审原告）：乔某，女，1986年2月6日出生。委托诉讼代理人：张志强，北京市易行律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北京万柳置业集团有限公司，住所地北京市海淀区长春桥路11号万柳亿城大厦A座12B。法定代表人：郭显达，董事长。被上诉人(原审被告)：北京市海淀区海淀镇六郎庄村村民委员会，住所地北京市海淀区海淀镇六郎庄园……