物业服务合同纠纷 （2016）京03民终7181号
裁判要旨
《公约》、《物业交接协议书》及《清缴协议》系合同当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自义务。业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，根据查明的事实可知，大西洋物业公司为涉诉房屋所在小区提供物业管理服务，谭玉于2007年9月从涉诉房屋原产权人董德福处购买涉诉房屋，故董德福与北京长庆房地产开发有限公司及大西洋物业公司签订的《公约》项下的权利义务概括移转至谭玉，谭玉亦应当按《公约》约定的时间和标准交纳物业费和供暖费。谭玉关于其从未见过《公约》、其没有与大西洋物业公司签订过物业服务合同，故双方不存在物业服务合同关系的抗辩缺乏依据，一审法院不予采纳。依据《清缴协议》，大西洋物业公司承诺2011年5月以后至2012年9月13日期间大西洋新城ABCDE区的物业管理费欠费采取同一比例70%清缴，故在此期间的物业费一审法院按70%的比例支持，其余的物业费，谭玉应按《公约》约定的标准支付，具体数额以一审法院核算为准，且以大西洋物业公司主张数额为限。关于供暖费，虽《公约》约定由大西洋物业公司代收代缴供暖费，但双方均认可实际由大西洋物业公司提供供
摘要
《公约》、《物业交接协议书》及《清缴协议》系合同当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自义务。业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，根据查明的事实可知，大西洋物业公司为涉诉房屋所在小区提供物业管理服务，谭玉于2007年9月从涉诉房屋原产权人董德福处购买涉诉房屋，故董德福与北京长庆房地产开发有限公司及大西洋物业公司签订的《公约》项下的权利义务概括移转至谭玉，谭玉亦应当按《公约》约定的时间和标准交纳物业费和供暖费。谭玉关于其从未见过《公约》、其没有与大西洋物业公司签订过物业服务合同，故双方不存在物业服务合同关系的抗辩缺乏依据，一审法院
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7181号上诉人（原审被告）谭玉，女，1973年2月8日出生。委托代理人朱广祥，男，1939年7月20日出生。被上诉人（原审原告）北京大西洋物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区芳园西路5号12号楼丽园中心306室。法定代表人钱凤珍，总经理。委托代理人王楠，北京上泽律师事务所律师。上诉人谭玉因与被上诉人北京大西洋物业管理有限公司（以下简称……