返还原物纠纷 （2017）津01民终1793号

当事人合法的物权受法律保护。被告与涉诉厂房原产权人二分析厂虽订有租赁合同，但原告取得涉诉厂房所有权时上述租赁合同期限已届满，被告已不再具有涉诉厂房合同使用权。且原告在与二分析厂完成厂房交接后立即向被告发出通知要求被告腾交厂房，并无与被告继续建立租赁合同之意，故被告无权继续占用涉诉厂房。原告要求被告腾交厂房符合法律规定，予以支持。所有占用房屋尚未迁出的第三人亦应一并腾迁，第三人唐枝华已自行迁出涉诉房屋，可不再承担腾房责任。关于原告诉请被告给付房屋使用费的主张，原告与二分析厂于2013年10月30日完成交接，故自2013年10月31日起有权要求被告给付房屋使用费。被告虽称实际承租房屋面积未达到合同载明的面积，但并未提供证据证实，故给付原告的房屋使用费仍应参照原租赁合同的租金标准。被告所称与二分析厂之间的租赁纠纷以及第三人与被告之间的各种纠纷均与本案非同一法律关系，可另行解决。综上所述，被告占有使用原告名下的厂房没有合法依据，原告作为不动产所有权人有权要求被告腾交房屋及给付占有使用费，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院缺席判决：

当事人合法的物权受法律保护。被告与涉诉厂房原产权人二分析厂虽订有租赁合同，但原告取得涉诉厂房所有权时上述租赁合同期限已届满，被告已不再具有涉诉厂房合同使用权。且原告在与二分析厂完成厂房交接后立即向被告发出通知要求被告腾交厂房，并无与被告继续建立租赁合同之意，故被告无权继续占用涉诉厂房。原告要求被告腾交厂房符合法律规定，予以支持。所有占用房屋尚未迁出的第三人亦应一并腾迁，第三人唐枝华已自行迁出涉诉房屋，可不再承担腾房责任。关于原告诉请被告给付房屋使用费的主张，原告与二分析厂于2013年10月30日完成交接，故自2013年10月31日起有权要求被告给付房屋使用费。被告虽称实际承租房屋面积未达到合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1793号上诉人（原审被告）：黄金明，男，1956年6月9日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：天津北方五金机电城有限公司，住所地天津市南开区黄河道与密云路交口北方城三区37-1-2923号。法定代表人：陈英，董事长。委托诉讼代理人：李项喆，天津观典律师事务所律师。委托诉讼代理人：张士博，天津观典律师事务所律师。原……