商品房预售合同纠纷 （2015）石民六终字第00370号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法、有效。原告按约交付了房款，被告未按合同规定时间交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告应赔偿原告自2012年7月1日至2012年10月1日按原告已交房款397141元的日万分之一的逾期交房违约金3574元。对于延期超出90日的违约金，因双方未达成一致意见，原告未提交证据支持其主张，本院不予处理，待原告有新的证据后可另行起诉。关于太阳能集资款2000元，虽然合同没有约定，但被告收取且原告已经交付，应视为对购房合同的补充，现原告要求返还，显然不妥。石家庄物价局、建设局联合发布的石价（2009）69号文第一条规定：新建住宅和正在开发的住宅将公共管网和庭院工程建设费一并计入房价，由开发单位缴纳，不允许向居民住宅用户单独收取。涉案小区在建设时远在农村，非天然气管网的履盖区域，没有天然气管道的辅设，被告自己投资建设移动式压缩天然气站，不属于通知中规定的情形，因此，从公平诚信角度，被告收取一定数额的天然气集资费应属合情合理，原告要求不得收取的请求，本院不予支持。原审法院判决：一、限被告河北奥源房地产开发有限公司自本判决生效后五日内赔偿

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法、有效。原告按约交付了房款，被告未按合同规定时间交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告应赔偿原告自2012年7月1日至2012年10月1日按原告已交房款397141元的日万分之一的逾期交房违约金3574元。对于延期超出90日的违约金，因双方未达成一致意见，原告未提交证据支持其主张，本院不予处理，待原告有新的证据后可另行起诉。关于太阳能集资款2000元，虽然合同没有约定，但被告收取且原告已经交付，应视为对购房合同的补充，现原告要求返还，显然不妥。石家庄物价局、建设局联合发布的石价（2009）69号文第一条规定：新建住宅和正在开发的

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第00370号上诉人（原审原告）董洋。委托代理人杨涛，河北三言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北奥源房地产开发有限公司，地址石家庄市桥西区南长街东龙花园5-3-701号。法定代表人王继兰，总经理。委托代理人高秀兰，河北锦泽律师事务所律师。上诉人因商品房预售合同纠纷，不服鹿泉市人民法院（2014）鹿民一初字第02064号民事判决……