房屋租赁合同纠纷 （2017）豫12民终389号

黄元浩与七天乐公司签订的“租赁合同”不违反法律规定，属有效协议，予以确认。黄元浩请求解除租赁合同，因本案在审理期间，该合同租赁期间已经届满，双方也未续签，该合同应视为自动终止。黄元浩租赁房屋的用途是经营网吧生意，且七天乐公司也明知，而七天乐公司租赁给黄元浩的房屋未申报消防许可，不具备网吧经营用房条件。黄元浩经营网吧前，应当首先办理消防许可证等手续，然后购置相应的经营设备再行开业，而黄元浩未按该程序办理相关手续，致使无法取得消防许可证，无法正常经营，造成投资损失，双方均有责任。结合黄元浩在未提前申报消防许可时，而购置网吧设备的事实，考虑七天乐公司作为房屋出租方在签订合同时未主动向黄元浩释明房屋经营所需的消防设施，应承担主要责任。认定七天乐公司承担60%的赔偿责任。七天乐公司应承担的损失有，黄元浩的租金、物业费、通信服务费（光纤费）、装修损失、评估费，上述损失合计290730元，七天乐公司负担174438元。黄元浩主张返还保证金10000元，有事实和法律依据，予以支持。关于停业损失，因所租房屋不具备网吧经营的条件，故损失不能认定，该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六

黄元浩与七天乐公司签订的“租赁合同”不违反法律规定，属有效协议，予以确认。黄元浩请求解除租赁合同，因本案在审理期间，该合同租赁期间已经届满，双方也未续签，该合同应视为自动终止。黄元浩租赁房屋的用途是经营网吧生意，且七天乐公司也明知，而七天乐公司租赁给黄元浩的房屋未申报消防许可，不具备网吧经营用房条件。黄元浩经营网吧前，应当首先办理消防许可证等手续，然后购置相应的经营设备再行开业，而黄元浩未按该程序办理相关手续，致使无法取得消防许可证，无法正常经营，造成投资损失，双方均有责任。结合黄元浩在未提前申报消防许可时，而购置网吧设备的事实，考虑七天乐公司作为房屋出租方在签订合同时未主动向黄元浩释明房屋经

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终389号上诉人（原审被告）：三门峡市七天乐文化传播有限公司。住所地：三门峡市。法定代表人：卢子镜，该公司总经理。委托代理人：史永利，该公司法务。代理权限为一般代理。委托代理人：刁复兴，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：黄元浩，男，1987年6月3日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托代理人：董科，河南宇……