商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终5729号

力臣房开公司与王恒亮、吴叁签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市播州区的涉案住房出卖给王恒亮、吴叁，王恒亮、吴叁已按约付清购买价款，力臣房开公司未按约于2020年9月30日前交房，且王恒亮、吴叁已于2021年2月23日接房的事实清楚，证据确实充分，该院予以确认。《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。审理中，力臣房开公司称未能按期交付系因受新冠肺炎疫情的影响，属不可抗力，且期间在积极作为，故不应承担迟延交付的违约责任。2020年初在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情系公知事实，确实对生产生活造成了巨大的影响，应属于不可抗力。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款的规定，结合当地经济社会发展状况和受疫情影响的程度，该院酌定免除力臣房开公司5个月迟延交房的责任。王恒亮、吴叁请求由力臣房开公司支付逾期交房的违约金，因王恒亮、吴叁已于2021年2月23日接房，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决：驳回王恒亮、吴叁的诉讼请求。案件受理费减半收取71元，由贵州力臣房地产开发有限

力臣房开公司与王恒亮、吴叁签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市播州区的涉案住房出卖给王恒亮、吴叁，王恒亮、吴叁已按约付清购买价款，力臣房开公司未按约于2020年9月30日前交房，且王恒亮、吴叁已于2021年2月23日接房的事实清楚，证据确实充分，该院予以确认。《商品房买卖合同》未违反法律法规的相关规定，应为有效。审理中，力臣房开公司称未能按期交付系因受新冠肺炎疫情的影响，属不可抗力，且期间在积极作为，故不应承担迟延交付的违约责任。2020年初在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情系公知事实，确实对生产生活造成了巨大的影响，应属于不可抗力。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款的规定

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5729号上诉人（原审原告）：王恒亮，男，1994年7月29日出生，汉族，住贵州省正安县。上诉人（原审原告）：吴叁，女，1995年11月20日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张仕宏，贵州百恒兴律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘小彦，贵州百恒兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：贵州力臣房……