确认合同无效纠纷 （2020）鲁05民终2173号

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。涉案房屋系徐丽单独所有的财产，即使“徐丽”的签字为他人冒名顶替，但涉案抵押权已成立。理由如下：其一，张艳梅在取得涉案房屋的抵押权时是善意的，其在2018年8月6日签订涉案合同时，已审核了“徐丽”的相关证件材料，且办理不动产抵押登记手续时，相关部门亦审核了当事人的身份信息，能够证实张艳梅已尽到合理注意义务；对于2020年4月28日的变更登记，该变更登记并非重新设立抵押权，且陈军向张艳梅出具的公证书，其已在合理注意范围内进行了审查，不动产登记中心亦审查了该公证书的内容并办理了相关不动产登记证明，结合徐丽与陈军系夫妻关系的事实，即使现经山东省

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。涉案房屋系徐丽单独所有的财产，即使“徐丽”的签字为他人冒名顶替，但涉案抵押权已成立。理由如下：其一，张艳梅在取得涉案房屋的抵押权时是善意的，其

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁05民终2173号 上诉人（原审原告）：徐丽，女，1965年4月8日出生，汉族，现住东营市东营区。 委托诉讼代理人：齐飞飞，山东百祥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张艳梅，女，1983年2月5日出生，汉族，住东营市东营区。 委托诉讼代理人：殷智慧，山东胜东律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈军，男，1963年8月15日出生，……