排除妨害纠纷 （2021）黔03民终2464号

本案的争议焦点为：遵义佳源酒店有限责任公司将墙体拆除改建成玻璃墙、门的行为是否属于合理利用。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”之规定，判断遵义佳源酒店有限责任公司是否属于合理使用公用墙应当符合三个原则：一是不以赢利为目的；二是为满足专有部分的使用功能而向共有部分的正常延伸；三是不能损害其他共有人的利益。为了正确查明案件事实，庭审后本案承办人与双方代理人共同前往现场进行了查看。遵义佳源酒店有限责任公司将墙体改建后，该店铺获得更多的采光，形象有较大的提升，其行为有别于在墙体上挂广告、拉横幅等盈利行为，其行为系不以盈利为目的，且系满足专有部分的使用功能而向共有部分的正常延伸。遵义佳源酒店有限责任公司拆除的墙体非承重墙，未危及公共安全，遵义市雅希酒店有限公司、新蒲新区洲际半岛酒店并无证据证明被告改建墙体后产生噪音、环境卫生等污染或进行任何虚假或不当竞争的宣传

本案的争议焦点为：遵义佳源酒店有限责任公司将墙体拆除改建成玻璃墙、门的行为是否属于合理利用。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”之规定，判断遵义佳源酒店有限责任公司是否属于合理使用公用墙应当符合三个原则：一是不以赢利为目的；二是为满足专有部分的使用功能而向共有部分的正常延伸；三是不能损害其他共有人的利益。为了正确查明案件事实，庭审后本案承办人与双方代理人共同前

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2464号上诉人（原审原告）：遵义市雅希酒店有限公司。住所地：遵义市新蒲新区林达阳光城九号楼8/9/10层，统一社会信用代码91520390MA6HGAC7lY。法定代表人：喻以忠，该公司总经理。上诉人（原审原告）：新蒲新区吾仁智能酒店。住所地：遵义市新蒲新区新蒲办林达阳光城9号楼21层，统一社会信用代码9252039OMA6HPCH……