农村土地承包合同纠纷 （2015）长民二终字第1110号

王云礼与赵文山、赵春成父子签订的土地转让合同，从合同的性质上看，为土地转让合同。土地转让，依照法律的规定应经发包方的同意，否则为无效。现无证据表明双方签订合同时取得发包方同意，该合同应认定无效。无效合同处理原则为返还对方因履行合同给付的财物，考虑王云礼经营土地，无法返还土地使用权，应从赵文山收取的转让费中扣除经营土地中的损失给赵文山。按赵文山收取的转让费24，000.00元转让21年计算，每年的转让费为1，142.86元。王云礼从2016年年初返还给赵文山1.8垧土地，赵文山返还给王云礼转让10年的转让费11，428.60元。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，判决：一、王云礼与赵文山、赵春成父子签订的土地转让合同无效，王云礼于2016年1月末返还给赵文山土地1.8垧。二、赵文山于判决生效后立即给付王云礼土地转让费11，428.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元

王云礼与赵文山、赵春成父子签订的土地转让合同，从合同的性质上看，为土地转让合同。土地转让，依照法律的规定应经发包方的同意，否则为无效。现无证据表明双方签订合同时取得发包方同意，该合同应认定无效。无效合同处理原则为返还对方因履行合同给付的财物，考虑王云礼经营土地，无法返还土地使用权，应从赵文山收取的转让费中扣除经营土地中的损失给赵文山。按赵文山收取的转让费24，000.00元转让21年计算，每年的转让费为1，142.86元。王云礼从2016年年初返还给赵文山1.8垧土地，赵文山返还给王云礼转让10年的转让费11，428.60元。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、最高人民法院《关

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民二终字第1110号上诉人（原审原告）王云礼，男，1973年7月18日出生，汉族，现住农安县。委托代理人张洪斌，吉林铸诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵文山，男，1936年2月15日出生，汉族，现住农安县。委托代理人刘东生（赵文山侄子），男，1970年11月1日出生，汉族，现住农安县。委托代理人于立春，吉林锐泽律师事务所律师。上诉人王云……