合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）南民二终字第00892号

《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”该法第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。”该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在原被告签订“合作开发合同”时，合同主要标的土地和房屋尚登记在桐柏县粮油食品工业公司名下，被告在合同上却叙述其现有位于桐柏县城关镇淮源大道132号（原粮油食品工业公司）现山城宾馆院墙内土地约20亩，同时保证在合同签订30日内将该土地转换到原告名下，但在该期限内没有任何实质性的进展，只是在60日后的2014年1月20日才由法院作出了山城宾馆全部财产及土地使用权归崔原野、张文兰的裁定，被告的上述行为已违背了诚实信用原则和合同约定。其后，被告仍未按“承诺书”保证及“补充协议”约定的期限履行义务，导致土地未过户至原告名下，项目开工更无从谈起，被告的行为已构成根本违约，且其承诺书保证和“补充协议”约定的合同解除及被告返还原告所付资金和利息的条件已成就，因

《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”该法第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。”该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在原被告签订“合作开发合同”时，合同主要标的土地和房屋尚登记在桐柏县粮油食品工业公司名下，被告在合同上却叙述其现有位于桐柏县城关镇淮源大道132号（原粮油食品工业公司）现山城宾馆院墙内土地约20亩，同时保证在合同签订30日内将该土地转换到原告名下，但在

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二终字第00892号上诉人（原审被告）桐柏山河生态园有限公司。住所地桐柏县城关镇世纪大道。法定代表人王群力，该公司经理。委托代理人孙宗伟，男。委托代理人周明军，河南朝野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南阳市震通房地产开发有限公司。法定代表人姬霞，该公司经理。委托代理人宋应定，男。系该公司员工。委托代理人宋成洲，河南华都律师事务所律师。上……