申请执行人执行异议之诉 （2019）黑08民初9号

荣昌隆公司与王德昌之间签订的偿还债务协议书、认购书及购房款收据能够证实以房抵债是双方的真实意思表示，双方签订的偿还债务协议书及房屋认购书合法有效。门市房租赁合同书、照片、证人尹某的证言能够证明王德昌在查封之前已经合法占有案涉房屋。佳木斯不动产权证办理工作组出具的关于昌隆世家项目办证函、昌隆世家未办证情况统计表证明了双方以房抵债是真实的，王德昌未办理过户登记非因其自身原因。土地流转合同书、银行流水单据及证人范某、王某的证言证实了王德昌民间借贷资金的来源。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案王德昌对案涉房屋的占有符合法律规定，享有足以排除强制执行的民事权益。本院（2018）黑08执异237号执行裁定

荣昌隆公司与王德昌之间签订的偿还债务协议书、认购书及购房款收据能够证实以房抵债是双方的真实意思表示，双方签订的偿还债务协议书及房屋认购书合法有效。门市房租赁合同书、照片、证人尹某的证言能够证明王德昌在查封之前已经合法占有案涉房屋。佳木斯不动产权证办理工作组出具的关于昌隆世家项目办证函、昌隆世家未办证情况统计表证明了双方以房抵债是真实的，王德昌未办理过户登记非因其自身原因。土地流转合同书、银行流水单据及证人范某、王某的证言证实了王德昌民间借贷资金的来源。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民初9号原告（申请执行人）：张长虹，男，汉族，1968年10月31日出生，现住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：张朕玮（张长虹儿子），男，1993年2月6日出生，汉族。被告（案外人）：王德昌，男，汉族，1961年4月28日出生，住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：赵培儒，黑龙江同和律师事务所律师。第三人（被执行人）：佳木斯荣昌隆房地产开发……