确认合同无效纠纷 （2019）冀04民终2100号

本案的争议焦点是：原被告签订的12份《御湖天城认购协议书》效力以及12套房产所有权归属问题。 第一、关于原被告争执的12份《御湖天城认购协议书》效力问题。2014年11月27日，被告瑞泰公司与邯三建公司签订了《关于邯三建承建御湖天城一期8#、12#、13#、14#、15#、19#楼工程双方达成的协议》，协议约定，用于抵顶的61套房源在签订本协议后，由邯三建公司自行处置，被告瑞泰公司配合房屋签约、备案工作和办理房屋买卖相关手续。被告瑞泰公司认可本案所涉的12套房产包含在该协议中。被告瑞泰公司涉县分公司系被告瑞泰公司不具备法人资格的分支机构，对外进行的所有民事行为的后果，应当由被告瑞泰公司承担。原告认可是其授权被告瑞泰公司与胡国海签订12份《御湖天城认购协议书》，胡国海也认可与被告瑞泰公司签订该协议书，可见本案所涉的12份协议书签订时是各方都自愿签订的，且不违反法律规定，故原告请求确认无效，证据不足，不予以支持。 第二，关于本案的12套房产所有权归属问题。我国物权法规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更

本案的争议焦点是：原被告签订的12份《御湖天城认购协议书》效力以及12套房产所有权归属问题。 第一、关于原被告争执的12份《御湖天城认购协议书》效力问题。2014年11月27日，被告瑞泰公司与邯三建公司签订了《关于邯三建承建御湖天城一期8#、12#、13#、14#、15#、19#楼工程双方达成的协议》，协议约定，用于抵顶的61套房源在签订本协议后，由邯三建公司自行处置，被告瑞泰公司配合房屋签约、备案工作和办理房屋买卖相关手续。被告瑞泰公司认可本案所涉的12套房产包含在该协议中。被告瑞泰公司涉县分公司系被告瑞泰公司不具备法人资格的分支机构，对外进行的所有民事行为的后果，应当由被告瑞泰公司承担。原

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终2100号 上诉人（原审被告）：胡国海，男，1981年10月7日出生，汉族，住邯郸市大名县。 委托代理人：王向军，河北鼎合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邯郸市邯三建筑工程有限公司，住所地邯郸市中华南大街38号。 法定代表人：池玉河，该公司董事长。 委托代理人：任好雄，河北万强律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邯郸市……