物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终8988号

根据庭审查明的事实、原告的陈述，本案应当为物业服务合同纠纷。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。本案中，原告主张房屋的顶部2015年、2016年雨季漏水，但未能提供其已向被告报修的证据，同时因房屋顶部系共用部位且已过保修期，该种程度的损害，其维修、更新和改造的费用应当在保修期满后由专项维修资金承担，而不是由被告承担。故原告的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第五十三条第二款之规定，判决如下：驳回原告孙颖的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告孙颖承担。二审中，当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案双方当事人的诉争焦点为上诉人要求被上诉人赔偿房屋维修费1,750元的诉请能否得到支持。关于被上诉人对上诉人的屋顶应否承担维修义务的问题。庭审中，虽被上诉人抗辩其对案涉房屋的屋顶仅负有维护和管理的义务，而不负有维修义务，但本院认为，共用部位是指房屋主体承重结构部位，包括基础、内外承重墙体……屋顶、户外墙面等部位。而《前期物

根据庭审查明的事实、原告的陈述，本案应当为物业服务合同纠纷。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。本案中，原告主张房屋的顶部2015年、2016年雨季漏水，但未能提供其已向被告报修的证据，同时因房屋顶部系共用部位且已过保修期，该种程度的损害，其维修、更新和改造的费用应当在保修期满后由专项维修资金承担，而不是由被告承担。故原告的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第五十三条第二款之规定，判决如下：驳回原告孙颖的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告孙颖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8988号上诉人（原审原告）：孙颖，女，1976年9月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：万小东，沈阳市皇姑区方城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沈阳为家赛科物业服务有限公司，住所地沈阳市铁西区齐贤南街85号4门。法定代表人：许艳秋，该单位执行董事。委托诉讼代理人：周玉华，沈阳市铁西区国脉法律服务所法律工作者……