商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民一终字第505号

本案系商品房销售合同纠纷，买卖双方发生纠纷，应依双方所签订的《商品房买卖合同》进行处理。本案的争执焦点为：1、商品房买卖合同签订的时间及因此而产生的法律后果。2、华宇公司是否存在违约行为及违约责任的承担。3、办理房屋产权证的税、费由谁承担。1、本案中，虽曾宪华与华宇公司签订了两份《商品房买卖合同》，但双方在签订第一份合同时，华宇公司尚未取得商品房预售许可证，故双方于2012年4月17日又签订了《商品房买卖合同》，对房屋面积等进行确定，该合同约定在2011年2月28日前交付房屋，曾宪华明知该约定无法实现仍签字认可，应视为双方对交房时间约定不明，现上诉人曾宪华主张逾期交房违约金无证据证实，其上诉理由本院不予支持。2、根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。本案中，华宇公司于2013年11月19日已将房屋交付给曾宪华使用，曾宪华于2014年9月11日才取得房产初始登记证，且至今仍未取得房屋产权相关证书，华宇公司存在违约行为，应承担逾期办证的违约责任。华宇公司的上诉理由与事实不符，本院不予支持。3、

本案系商品房销售合同纠纷，买卖双方发生纠纷，应依双方所签订的《商品房买卖合同》进行处理。本案的争执焦点为：1、商品房买卖合同签订的时间及因此而产生的法律后果。2、华宇公司是否存在违约行为及违约责任的承担。3、办理房屋产权证的税、费由谁承担。1、本案中，虽曾宪华与华宇公司签订了两份《商品房买卖合同》，但双方在签订第一份合同时，华宇公司尚未取得商品房预售许可证，故双方于2012年4月17日又签订了《商品房买卖合同》，对房屋面积等进行确定，该合同约定在2011年2月28日前交付房屋，曾宪华明知该约定无法实现仍签字认可，应视为双方对交房时间约定不明，现上诉人曾宪华主张逾期交房违约金无证据证实，其上诉理

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第505号上诉人（原审原告）曾宪华。委托代理人郑祥，男，湖南舜源泽律师事务所律师。委托代理人蒋登义。上诉人（原审被告、反诉原告）ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司。法定代表人首江桃，女，该公司总经理。委托代理人周毅，男，湖南君义律师事务所律师。上诉人曾宪华与上诉人ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）因商品房销……