农业承包合同纠纷 （2017）粤52民终45号

本案属于农业承包合同纠纷。双方对合同书无异议，承包事实清楚，应予认定。至2015年12月28日，双方签订的承包合同已经期满，周少明依约应该将土地交还伯劳经联社管理，但周少明没有依照合同“期满之日起十五日内自行搬迁”的约定交还涉讼土地，而是置伯劳经联社的搬迁通知于不顾，继续占用土地，拒不搬迁，其行为构成违约。周少明在庭审中承认未与伯劳经联社办理土地交还手续，涉讼土地上目前尚有属于周少明的十几棵果树和一间铁皮房，说明周少明仍在占用涉讼土地，不能认定周少明已经交还土地。伯劳经联社要求周少明归还土地并承担违约责任，合理合法合约，应予支持。周少明承包期满后继续占用土地，伯劳经联社请求按原租金标准（每亩年租金3000元）支付占用费，理由成立，予以支持。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处以保证合同的履行而设定的担保，故押金的退还应以交纳押金一方履行全部合同义务为前提。周少明未履行交还土地等义务，伯劳经联社享有暂不退回押金的先履行抗辩权。伯劳经联社以周少明违约为由主张全部押金不予退回，于法无据，不予支持。故伯劳经联社应在周少明完成涉讼土地的移交手续后的合理期限内，在扣除土地占用费等合理费用后将押金

本案属于农业承包合同纠纷。双方对合同书无异议，承包事实清楚，应予认定。至2015年12月28日，双方签订的承包合同已经期满，周少明依约应该将土地交还伯劳经联社管理，但周少明没有依照合同“期满之日起十五日内自行搬迁”的约定交还涉讼土地，而是置伯劳经联社的搬迁通知于不顾，继续占用土地，拒不搬迁，其行为构成违约。周少明在庭审中承认未与伯劳经联社办理土地交还手续，涉讼土地上目前尚有属于周少明的十几棵果树和一间铁皮房，说明周少明仍在占用涉讼土地，不能认定周少明已经交还土地。伯劳经联社要求周少明归还土地并承担违约责任，合理合法合约，应予支持。周少明承包期满后继续占用土地，伯劳经联社请求按原租金标准（每亩年

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤52民终45号上诉人（原审被告）：周少明，男，1966年9月17日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。被上诉人（原审原告）：揭阳市榕城区梅云街伯劳经济联合社。住所地：广东省揭阳市榕城区梅云街伯劳村。负责人：周建海。委托诉讼代理人：许杰华，广东榕江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓涛，广东榕江律师事务所律师。上诉人周少明因与被上诉人揭阳市榕城区……