物权保护纠纷 （2016）川03民终352号

本案争议焦点系是否适用“买卖不破租赁”问题。首先，案涉营业用房在拍卖执行过程中，作为享有优先购买权的被告刘家彬向本院以及拍卖公司提交的系落款时间为2006年9月18日的《房屋租赁合同》，同时被告刘家彬向原告黄晓彤发出《律师函》以及《请及时收取房租的通知》，亦依据落款为2006年9月18日的《房屋租赁合同》要求原告收取租金，应当认定被告刘家彬认可其与案涉营业用房原所有权人所形成的租赁关系系依据的2006年9月18日《房屋租赁合同》，被告刘家彬在（2013）贡井民二初字第62号案西南政法大学司法鉴定所作出对被告不利的鉴定意见后才向法院提交落款时间为2008年10月1日的《房屋租赁合同》系隐瞒事实，同时该合同约定的房屋租赁期限长达10年，租金却始终保持在3000元，此与常理不符。故对被告称其与案涉营业用房原所有权人邓利履行的系落款时间为2008年10月1日《房屋租赁合同》，并且该合同在西南政法大学司法鉴定所作出鉴定意见前未找到的辩称理由，本院不予采纳。其次，被告刘家彬与案涉营业用房原所有权人邓利落款时间为2006年9月18日的《房屋租赁合同》经生效法律文书确认为无效，根据《中华人民共和国合同

本案争议焦点系是否适用“买卖不破租赁”问题。首先，案涉营业用房在拍卖执行过程中，作为享有优先购买权的被告刘家彬向本院以及拍卖公司提交的系落款时间为2006年9月18日的《房屋租赁合同》，同时被告刘家彬向原告黄晓彤发出《律师函》以及《请及时收取房租的通知》，亦依据落款为2006年9月18日的《房屋租赁合同》要求原告收取租金，应当认定被告刘家彬认可其与案涉营业用房原所有权人所形成的租赁关系系依据的2006年9月18日《房屋租赁合同》，被告刘家彬在（2013）贡井民二初字第62号案西南政法大学司法鉴定所作出对被告不利的鉴定意见后才向法院提交落款时间为2008年10月1日的《房屋租赁合同》系隐瞒事实，

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终352号上诉人(原审被告)刘家彬，男，1976年2月12日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。委托代理人李明，四川星文律师事务所律师。委托代理人宋锐翔，四川星文律师事务所律师。上诉人(原审被告)程丹，女，1978年10月13日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。委托代理人李明，四川星文律师事务所律师。委托代理人宋锐翔，四川星文律师事务所律……