确认合同无效纠纷 （2019）内04民终5395号

关于张某1主张的2002年3月25日协议无效的问题。该协议系张某4以张某1的名义与周某1签订，涉及张某4是否有相应的代理权、被代理人是否追认、是否构成表见代理等问题，即涉及该协议是否对原告具有约束力的问题，并不涉及合同无效。经一审法院审查，该协议亦不具《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。关于原告主张的案涉房屋及小棚的所有权确认问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，案涉房屋原登记在张某1名下，张某1通过行政诉讼撤销了产权登记机关为周某1颁发的转移登记房屋产权证，嗣后则涉及房屋产权恢复登记的问题，并不涉及另行确认物权。另外，张某1主张的小棚如具备不动产物权登记条件，亦属物权登记问题。庭审中，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。”的规定，向张某1进行了释明

关于张某1主张的2002年3月25日协议无效的问题。该协议系张某4以张某1的名义与周某1签订，涉及张某4是否有相应的代理权、被代理人是否追认、是否构成表见代理等问题，即涉及该协议是否对原告具有约束力的问题，并不涉及合同无效。经一审法院审查，该协议亦不具《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。关于原告主张的案涉房屋及小棚的所有权确认问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，案涉房屋原登记在张某1名下，张某1通过行政诉讼撤销了产权登记机关为周某1颁发的转移登记房屋产权证

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5395号上诉人（原审原告）：张某1，男，1967年5月5日出生，住广州市天河区。委托诉讼代理人：张某2，女，1963年1月9日出生，汉族，住赤峰市。被上诉人（原审被告）：周某1，男，1955年2月24日出生，住赤峰市。委托诉讼代理人：周某2，内蒙古兴合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某3，内蒙古兴合律师事务所律师。被上诉人（原审被告……