确认合同无效纠纷 （2015）驻民二终字第188号

农村居民宅基地是为了保障农民最基本的居住需求。刘美芝作为农村家庭成员之一享有宅基地使用权。本案中，待确认协议中的宅基地系老宅，刘美芝获得宅基地时的所有户内共同居住人包括刘美芝均享有宅基地使用权，周太荣、周太群、周太军、周太山对刘美芝享有讼称宅基地使用权及现居住在该宅基地上的房屋内均不持异议，此事实亦有居委等相关单位证明，足以认定原告系争议宅基地使用权人，周太荣、周太群、周太军、周太山签订的《周宅划分协议书》上无刘美芝的签字或指印，无法确认该协议系刘美芝的真实意思表示。宅基地使用权属于用益物权，应当参照所有或共有关系处理。周太荣、周太群、周太军、周太山恶意串通，签订合同擅自分割他人单独所有或者他人共同所有的宅基地使用权，侵犯了他人的合法权利，其行为无效。刘美芝请求周太荣、周太群、周太军、周太山签订的《周宅划分协议书》无效，理由正当，应予支持。周太荣、周太群、周太军、周太山分别辩称具有宅基地使用权、刘美芝同意划分宅基地及刘美芝起诉非其真实意思表示的辩称理由，均无相关证据证明，对其辩称理由不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国物权法》第九十七条、第九十九条、第一百

农村居民宅基地是为了保障农民最基本的居住需求。刘美芝作为农村家庭成员之一享有宅基地使用权。本案中，待确认协议中的宅基地系老宅，刘美芝获得宅基地时的所有户内共同居住人包括刘美芝均享有宅基地使用权，周太荣、周太群、周太军、周太山对刘美芝享有讼称宅基地使用权及现居住在该宅基地上的房屋内均不持异议，此事实亦有居委等相关单位证明，足以认定原告系争议宅基地使用权人，周太荣、周太群、周太军、周太山签订的《周宅划分协议书》上无刘美芝的签字或指印，无法确认该协议系刘美芝的真实意思表示。宅基地使用权属于用益物权，应当参照所有或共有关系处理。周太荣、周太群、周太军、周太山恶意串通，签订合同擅自分割他人单独所有或者他

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民二终字第188号上诉人（原审被告）周太荣，男，1945年7月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）刘美芝，女，1923年12月25日出生，汉族。委托代理人周贵荣，女，汉族，1944年4月28日出生。委托代理人田辉，河南博涛律师事务所律师。原审被告周太群，男，1953年5月27日出生，汉族。原审被告周太军，男，1955年3月12日出生，汉族。……