商品房预售合同纠纷 （2018）川03民终235号
裁判要旨
被上诉人唐春梅与ＸＸ在商品房买卖合同中的付款义务已经履行完毕，并未违约，且所购商品房买卖合同所有权已经登记在被上诉人名下，并已抵押给第三人办理了抵押权预告登记，解除合同必然损害第三人及被上诉人的合法权益，系事实认定错误。一审法院仅以购房人履行了商品房买卖合同的付款义务就认定被上诉人唐春梅与ＸＸ不存在违约行为，而否定上诉人的解除权。被上诉人唐春梅与ＸＸ的行为符合合同约���的解除合同的条件，上诉人有权依照合同约定或法律规定行使合同解除权。一审法院将涉诉房屋进行了预告登记的权益人视为涉诉房屋的所有权人、抵押权人而加以保护，被上诉人唐春梅与ＸＸ所购商品房并未过户登记至其名下,所有权并未发生转移,即本案起诉时涉诉房屋仍登记在上诉人名下，虽第三人对涉诉房屋进行了抵押权预告登记,但抵押权依法并未设立,第三人对涉案房屋并未享有优先受偿权。上诉人在商品房买卖合同解除后,我司有权要求注销商品房买卖合同备案登记、注销房屋所有权预告登记、房屋抵押权预告登记。2、一审法院认定“原告提供的商品房买卖合同属格式合同,该合同附件八及补充协议第二条第五款的约定应为加重被告责任,免除自身责任,也未做明确提示,其约定也剥
摘要
自贡鑫茂置业有限公司与唐春梅、ＸＸ、中国工商银行股份有限公司自贡分行商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川03民终235号上诉人（原审原告）：自贡鑫茂置业有限公司，住所地：四川省自贡市大安区凤凰乡济公居委会3组。法定代表人：熊敏，董事长。委托诉讼代理人：陈婧，该公司职工。委托诉讼代理人：王涵，该公司职工。被上诉人（原审被告）：唐春梅，女，汉族，1987年2月17日生，住四川省自贡市沿滩区。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，汉族，1985年6月25日……