商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终5360号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人徐桂荣经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，依法缺席审理。本案的争议焦点为原、被告之间的法律关系是否为商品房销售合同关系。一审法院认为，原、被告之间的法律关系不是商品房销售合同关系，原因如下：一、原、被告之间先于商品房买卖合同而签订的回购协议证明，双方间的合同关系并非以购买使用房屋为真正目的；二、原告自认案涉楼盘2008年当年的销售价是每平方米2600元到2800元，远高于原、被告之间合同中约定的每平方米1600元，不符合正常的交易习惯。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同并非双方的真实意思表示，结合本案其他证据，能够认定其真实意思是将案涉房屋作为借款的担保；本案当事人之间对案涉的商品房买卖合同已构成通谋的虚伪表示。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”故对原告在本案中的诉讼请求，不予支持。一审法院判决:驳回原告张皓的诉讼请求。案件受理费10547元，均由原告张皓负担。二审中，当事人未提交新证据。

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人徐桂荣经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，依法缺席审理。本案的争议焦点为原、被告之间的法律关系是否为商品房销售合同关系。一审法院认为，原、被告之间的法律关系不是商品房销售合同关系，原因如下：一、原、被告之间先于商品房买卖合同而签订的回购协议证明，双方间的合同关系并非以购买使用房屋为真正目的；二、原告自认案涉楼盘2008年当年的销售价是每平方米2600元到2800元，远高于原、被告之间合同中约定的每平方米1600元，不符合正常的交易习惯。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同并非双

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5360号上诉人（原审原告）：张皓，男，1988年12月15日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：刘国辉，辽宁国宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁瑞成房地产开发有限公司，住所沈阳市沈北新区太阳街**。法定代表人：李嘉权，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩贵荣，男，1953年12月15日出生，汉族，该公司经理，，住……