物业服务合同纠纷 （2017）京01民终2084号

许永娟系北京市海淀区四季青乡旱河路×××号院××××馆×号楼×单元×××室的业主。许永娟与西山美墅公司签有《前期物业管理服务协议》。西山美墅公司提供了物业服务，许永娟应按合同约定向西山美墅公司支付物业费，另一方面，西山美墅公司物业费的收取应当与其提供的物业服务相匹配。现许永娟提交了受案回执以证明西山美墅公司提供的物业服务不足。从许永娟提交的证据材料可见，其享受到的物业服务存在一定问题，但是许永娟要求将其车辆被砸盗造成的损失约20000元由西山美墅公司承担并抵扣物业费的主张，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。在许永娟享受到的物业服务存在不足的情况下，西山美墅公司要求许永娟按物业合同之收费标准全额交纳物业费用，法院不予支持。结合西山美墅公司退出××××馆物业服务的相关情形，法院认为，应当根据西山美墅公司为许永娟提供的物业服务情况对许永娟应交纳的物业费用予以酌减。因许永娟未缴纳物业费的情况属实，许永娟应向西山美墅公司支付2007年11月4日至2012年7月30日的物业费。西山美墅公司向许永娟主张的违约金，法院综合考西山美墅公司物业服务存在不足，业主违约之主观因素等酌减。综上所述，依据《中华人

许永娟系北京市海淀区四季青乡旱河路×××号院××××馆×号楼×单元×××室的业主。许永娟与西山美墅公司签有《前期物业管理服务协议》。西山美墅公司提供了物业服务，许永娟应按合同约定向西山美墅公司支付物业费，另一方面，西山美墅公司物业费的收取应当与其提供的物业服务相匹配。现许永娟提交了受案回执以证明西山美墅公司提供的物业服务不足。从许永娟提交的证据材料可见，其享受到的物业服务存在一定问题，但是许永娟要求将其车辆被砸盗造成的损失约20000元由西山美墅公司承担并抵扣物业费的主张，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。在许永娟享受到的物业服务存在不足的情况下，西山美墅公司要求许永娟按物业合同之收费标准全额

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2084号上诉人（原审被告）：许永娟，女，1963年11月16日出生。委托诉讼代理人：王蓉，北京泽盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京西山美墅物业管理有限公司，住所地北京市海淀区杏石口路55号金谷大厦三层306室。法定代表人:张士萍，总经理。委托诉讼代理人：薛文玲，北京高沃律师事务所律师。上诉人许永娟因与被上诉人北京西山美墅物业……