商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终6706号

屈家旺、秦欢欢、聚安公司自愿签订《商品房买卖合同》，双方均应按照合同履行自己的义务，现聚安公司未能按约交房理应承担逾期交房的违约责任。屈家旺、秦欢欢要求聚安公司承担逾期交房的违约金理由正当，依法应予支持；但聚安公司迟延交房原因系执行政府的行政命令所导致，按照双方合同约定，此期间不应承担违约责任，故聚安公司要求扣减2015年12月1日至2016年2月29日期间91日迟延交房违约责任的辩解意见，予以采纳；聚安公司要求扣除西安三园商混站停工3日期间，因未能证明西安三园商混站停工与本案有关，故此辩解意见不予采纳；聚安公司以约定的违约金过高为由请求减少，参考同地段同类房屋租金标准，应调整为日计万分之一较妥。综上，聚安公司应给付屈家旺、秦欢欢违约金为432213元×1日×万分之一计43.22元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，遂判决：被告陕西聚安实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告屈家旺、秦欢欢逾期交房期间的违约金43.22元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

屈家旺、秦欢欢、聚安公司自愿签订《商品房买卖合同》，双方均应按照合同履行自己的义务，现聚安公司未能按约交房理应承担逾期交房的违约责任。屈家旺、秦欢欢要求聚安公司承担逾期交房的违约金理由正当，依法应予支持；但聚安公司迟延交房原因系执行政府的行政命令所导致，按照双方合同约定，此期间不应承担违约责任，故聚安公司要求扣减2015年12月1日至2016年2月29日期间91日迟延交房违约责任的辩解意见，予以采纳；聚安公司要求扣除西安三园商混站停工3日期间，因未能证明西安三园商混站停工与本案有关，故此辩解意见不予采纳；聚安公司以约定的违约金过高为由请求减少，参考同地段同类房屋租金标准，应调整为日计万分之一较

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终6706号上诉人（原审原告）屈家旺，男，1989年2月10日出生，汉族，住北京市海淀区增光路45号院中国劳动关系学院（2010本）。委托代理人樊峥民，陕西合恒律师事务所律师。委托代理人邹茹恒，陕西合恒律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）秦欢欢，女，1987年7月22日出生，汉族，住陕西省佳县。委托代理人樊峥民，陕西合恒律师事务所律师……