房屋买卖合同纠纷 （2017）吉03民终369号

双方签订的认购协议书，是双方当事人真实意思表示，符合法律相关规定，该预售合同合法有效。被告未按协议履行义务，依法应当承担违约责任。被告于2012年12月31日应当交房起，至2014年4月27日实际领取钥匙止，违约时间为482天，应当向购房人支付违约金10541.34元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，被告自2014年4月27日交付房屋时，就应当给付原告刘永凯逾期违约金，但时至2016年10月达2年半时间迟延履行，被告支付约定违约金后，还应当履行债务，约定依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的年利率24%计算违约金利息，被告支付违约金后，还应当给付原告刘永凯逾期利息10541.34×24%×2.5=6324.8元。原告要求被告赔偿交通费及精神损失费没有法律依据，亦未提交相关证据，本院不予支持。被告市长春凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司是企业分支机构,隶属于第三人长春市凯盛华益房地产开发有限公司,分公司不具备法人主体资格,自身不能独立承担民事责任,它根据法人的授权从事业务

双方签订的认购协议书，是双方当事人真实意思表示，符合法律相关规定，该预售合同合法有效。被告未按协议履行义务，依法应当承担违约责任。被告于2012年12月31日应当交房起，至2014年4月27日实际领取钥匙止，违约时间为482天，应当向购房人支付违约金10541.34元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，被告自2014年4月27日交付房屋时，就应当给付原告刘永凯逾期违约金，但时至2016年10月达2年半时间迟延履行，被告支付约定违约金后，还应当履行债务，约定依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终369号上诉人（原审被告）：长春市凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司。住所:四平市铁西区。负责人：宫磊，经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，公司职员。委托诉讼代理人：姜汝峰，公司职员。被上诉人（原审原告）：刘永凯，男，1952年8月26日出生，汉族，住四平市铁西区。原审第三人：长春市凯盛华益房地产开发有限公司。住所：长春市。法定代表人：李亚……