联营合同纠纷 （2016）沪02民终9458号

汤立鹤与意邦资产公司签订的《联营合作协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关强制性的规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。联营期间，汤立鹤未按约支付联营报酬，已构成违约，意邦资产公司在合同履行期间擅自从2015年5月12日起对联营商铺进行停电、停水、停止联营服务，并将汤立鹤的商铺强制拆除清场，致联营经营无法进行，合同无法继续履行，意邦资产公司的行为已构成根本违约。根据违约过错责任，意邦资产公司理应向汤立鹤归还质量及履约保证金2万元。对于汤立鹤主张的违约金及赔偿损失的诉请，一审法院结合本案的实际情况，根据双方的过错责任，并结合汤立鹤的装修、经营状况、合同的履行期限等实际情况，判定意邦资产公司偿付汤立鹤违约金10万元；对于其他损失部分，考虑到违约金的金额及汤立鹤的实际损失等综合因素，酌情判令意邦资产公司赔偿汤立鹤经济损失10万元。意邦物业公司作为意邦资产公司的关联公司，其在向公安部门出具的情况说明中明确表示自己按意邦集团公司安排对商户进行了清场处理，故应对意邦资产公司的上述债务承担连带清偿责任。意邦物业公司虽在本案审理中否认进行清场处理，但其抗辩意见与其出具的情况说明不符

汤立鹤与意邦资产公司签订的《联营合作协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关强制性的规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。联营期间，汤立鹤未按约支付联营报酬，已构成违约，意邦资产公司在合同履行期间擅自从2015年5月12日起对联营商铺进行停电、停水、停止联营服务，并将汤立鹤的商铺强制拆除清场，致联营经营无法进行，合同无法继续履行，意邦资产公司的行为已构成根本违约。根据违约过错责任，意邦资产公司理应向汤立鹤归还质量及履约保证金2万元。对于汤立鹤主张的违约金及赔偿损失的诉请，一审法院结合本案的实际情况，根据双方的过错责任，并结合汤立鹤的装修、经营状况、合同的履行期限等实际情况，判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9458号上诉人(原审被告)：上海意邦物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张仁前，执行董事。委托诉讼代理人：朱文斐，上海市金石律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：汤立鹤，男，1985年2月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：程华平，上海德禾翰通律师事务所律师。委托诉讼代理人：程耀祖，上海德禾翰通律……