合同纠纷 （2016）豫01民终8106号

以物抵债协议如果是当事人的真实意思表示，没有显失公平，不违反法律、法规的强制性规定，应尊重当事人的意思自治，认定其效力。和爱芳，闫国安、宋君丽及高根来四人于2012年12月5日协商一致，约定以宋君丽所有的位于郑州市中原区××路××楼××单元××号的房屋抵偿闫国安与高根来之间的债务，四人达成了以物抵债的合意，但却由和爱芳与闫国安、宋君丽签订了一份房屋买卖合同，约定和爱芳以1077834元的价格从宋君丽、闫国安处购买上述房屋，买卖合同的约定与四人之间以物抵债的真实意思表示不一致。现和爱芳请求确认房屋买卖合同的效力，因该合同并非是当事人之间的真实意思表示，和爱芳与闫国安、宋君丽之间并不存在真实的房屋买卖合同关系，故该合同并未成立，和爱芳请求确认其效力，该院不予支持。买卖合同不成立，并不影响和爱芳、闫国安、宋君丽及高根来四人之间以物抵债法律关系的成立。房屋买卖合同签订后，虽然宋君丽将房屋交付给和爱芳，但这一行为应认定为是对四人以物抵债协议的履行，而不是对房屋买卖合同的履行。和爱芳请求判令闫国安、宋君丽协助其办理上述房屋的过户手续，因该房屋存在第三人的抵押权，现不具备过户的条件，故对其请求不予支

以物抵债协议如果是当事人的真实意思表示，没有显失公平，不违反法律、法规的强制性规定，应尊重当事人的意思自治，认定其效力。和爱芳，闫国安、宋君丽及高根来四人于2012年12月5日协商一致，约定以宋君丽所有的位于郑州市中原区××路××楼××单元××号的房屋抵偿闫国安与高根来之间的债务，四人达成了以物抵债的合意，但却由和爱芳与闫国安、宋君丽签订了一份房屋买卖合同，约定和爱芳以1077834元的价格从宋君丽、闫国安处购买上述房屋，买卖合同的约定与四人之间以物抵债的真实意思表示不一致。现和爱芳请求确认房屋买卖合同的效力，因该合同并非是当事人之间的真实意思表示，和爱芳与闫国安、宋君丽之间并不存在真实的房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8106号上诉人（原审原告）：和爱芳，女，汉族，1963年4月17日出生。委托诉讼代理人：李杰，河南德晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫国安，男，汉族，1964年3月18日出生。被上诉人（原审被告）：宋君丽，女，汉族，1975年2月7日出生。上诉人和爱芳因与被上诉人闫国安、宋君丽合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2……