房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终5290号

刘苇与张夏宁、陈秋玲的房屋买卖合同已经成立，但该合同因违反经济适用住房管理的有关规定，属于合同法第五十二条规定的损害社会公共利益的行为，合同应属无效。刘苇请求确认合同有效，不符合有关法律规定，一审法院不予支持；张夏宁请求判决解除合同，一审法院不予支持；刘苇请求判令张夏宁、陈秋玲协助其办理该房屋的过户手续，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。刘苇主张若合同被认定无效，请求被告返还购房款并按房屋现在市场价值与购房款的差额部分全额赔偿其损失，部分符合有关法律规定，一审法院部分予以支持。关于涉案房屋市场的价格，因双方当事人一致认可为15000元/平方米，故涉案房屋现市场价值一审法院认定为1127700元（15000元/平方米×75.18平方米）。基于维护民事行为诚实信用的基本原则，并结合造成案涉房屋买卖合同无效的原因及合同无效的法律后果，一审法院对双方当事人各自责任予以酌定。因多次调解未果，据此依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，一审法院判决：一、刘苇与张夏宁、陈秋玲之间关于南京市雨花台区景明佳园秋景苑某幢某单元202室房屋买卖合同无效；二、张夏宁、陈秋玲于判决生效后十

刘苇与张夏宁、陈秋玲的房屋买卖合同已经成立，但该合同因违反经济适用住房管理的有关规定，属于合同法第五十二条规定的损害社会公共利益的行为，合同应属无效。刘苇请求确认合同有效，不符合有关法律规定，一审法院不予支持；张夏宁请求判决解除合同，一审法院不予支持；刘苇请求判令张夏宁、陈秋玲协助其办理该房屋的过户手续，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。刘苇主张若合同被认定无效，请求被告返还购房款并按房屋现在市场价值与购房款的差额部分全额赔偿其损失，部分符合有关法律规定，一审法院部分予以支持。关于涉案房屋市场的价格，因双方当事人一致认可为15000元/平方米，故涉案房屋现市场价值一审法院认定为112770

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5290号上诉人（原审被告、反诉原告）：张夏宁，男，1959年5月6日生，汉族。委托诉讼代理人：汪鹤群，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘苇，男，1965年10月13日生，汉族。委托诉讼代理人：潘超，江苏蔚蓝律师事务所律师。原审被告：陈秋玲，女，1977年8月31日生，汉族。上诉人张夏宁因与被上诉人刘……