房屋买卖合同纠纷 （2021）宁03民终730号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。被告在宁夏盛龙橡塑制品有限公司的指定下与原告签订的《商品房买卖合同》，被告亦在合同签订当日为原告出具销售不动产统一发票（自开），房款以工程款抵顶，应当认定原告履行了支付房款义务，故原告主张被告为其办理青铜峡市名峡人家26幢02052住房登记手续的诉求，本院予以支持。被告辩称原告未向其支付案涉房屋购房款的意见本院不予采信。关于违约金，被告自始未将案涉房屋交付原告构成违约，原、被告签订的《商品房买卖合同》系格式合同，交房时间约定为2012年9月30日，被告自认案涉房屋2013年12月28日竣工验收合格，合同签订时间为2014年8月25日，合同中关于房屋交付时间约定应为无效，本院认为将交房时间酌定为自合同签订后30日即2014年9月25日至判决之日为宜，合同中已约定出卖人逾期交房按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，故被告应付违约金82205元（343091元×1／10000×2396天）。原告主张的案涉房屋的过户登记请求权具有物权请求权性质，不适用诉讼时效的

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。被告在宁夏盛龙橡塑制品有限公司的指定下与原告签订的《商品房买卖合同》，被告亦在合同签订当日为原告出具销售不动产统一发票（自开），房款以工程款抵顶，应当认定原告履行了支付房款义务，故原告主张被告为其办理青铜峡市名峡人家26幢02052住房登记手续的诉求，本院予以支持。被告辩称原告未向其支付案涉房屋购房款的意见本院不予采信。关于违约金，被告自始未将案涉房屋交付原告构成违约，原、被告签订的《商品房买卖合同》系格式合同，交房时间约定为2012年9月30日，被告自认案涉房屋201

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2021）宁03民终730号上诉人（原审被告）：青铜峡市圣华伟业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区青铜峡市小坝东环路东侧、惠农渠南侧名峡人家售楼处。 法定代表人：赵玉平，公司执行董事。 委托诉讼代理人：张瑞，北京市盈科（银川）律师事务所律师。特别授权代理。 被上诉人（原审原告）：周坤，男，1979年9月1日出生，汉族，初中文化，住宁夏回族自治区吴忠……