合同纠纷 （2019）皖06民终1045号

王建与红星凯越公司签订的商铺委托经营管理合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行合同义务。合同履行过程中，红星凯越公司未能严格按照合同约定的期限支付王建房屋使用费，该行为显然不当。本案的争议焦点为：王建请求解除合同并返还商铺能否予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”本案中，涉案商铺系产权式商铺，即开发商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过开发商或第三方公司整体委托统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。与独立商铺不同的是，产权式商铺业主对商铺虽享有所有权，但不享有独立的租赁经营权。王建在将涉案商铺委托给红星凯越公司经营时，即为接受由红星凯越公司统一经营管理的模式，并知道其权利行使必然要受到一定的限制。不同于传统的独立商铺，产权式商铺通过统一经营的方式才能发挥其最大价值，任何一位业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥。涉案建材馆已售业主共有687户，其中绝

王建与红星凯越公司签订的商铺委托经营管理合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行合同义务。合同履行过程中，红星凯越公司未能严格按照合同约定的期限支付王建房屋使用费，该行为显然不当。本案的争议焦点为：王建请求解除合同并返还商铺能否予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”本案中，涉案商铺系产权式商铺，即开发商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过开发商或第三方公司整体委托统一

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1045号 上诉人（原审原告）：王建，男，1968年11月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被上诉人（原审被告）：淮北红星凯越广场经营管理有限公司，住所地安徽省淮北市杜集区。 法定代表人：周州，该公司经理。 委托诉讼代理人：杜春雷，安徽律诚律师事务所律师。 上诉人王建因与被上诉人淮北红星凯越广场经营管理有限公司（以下简称红……