服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2334号

依法成立的合同，受法律的保护。2010年3月14日，霞悦公司与沧海苑业主大会签订的《物业服务合同》，其内容和形式均符合我国法律法规的有关规定，故为有效合同。按照《物业服务合同》的约定，物业服务费采用包干制的收费形式，物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊，故霞悦公司要求结算其在为沧海苑小区提供物业服务期间垫付的维修费用，符合双方约定，亦与法无悖，应予支持。但关于支付的金额，双方存有争议。首先，关于电梯专项维修费47，069元。根据查明的事实，该工程的实施霞悦公司是经过上一届沧海苑业委会的批准同意，且霞悦公司亦根据上一届沧海苑业委会的要求进行了审价，审定的造价为47，069元。电梯公司提供了相应的合同、《电梯定期检验报告》、安全检验合格证、霞悦公司付款的凭证等材料，以证明电梯维修实际发生并完工，霞悦公司支付了电梯修理费48，060.93元。虽然上海永大电梯安装维修有限公司曾致上海宏安物业管理有限公司《关于沧海苑小区电梯三方通话报告》，但该报告并不足以反驳《关于沧海苑小区电梯修理项目工程结算的审价报告》以及霞悦公司、电梯公司提供证据的

依法成立的合同，受法律的保护。2010年3月14日，霞悦公司与沧海苑业主大会签订的《物业服务合同》，其内容和形式均符合我国法律法规的有关规定，故为有效合同。按照《物业服务合同》的约定，物业服务费采用包干制的收费形式，物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊，故霞悦公司要求结算其在为沧海苑小区提供物业服务期间垫付的维修费用，符合双方约定，亦与法无悖，应予支持。但关于支付的金额，双方存有争议。首先，关于电梯专项维修费47，069元。根据查明的事实，该工程的实施霞悦公司是经过上一届沧海苑业委会的批准同意，且霞悦公司亦根据上一届沧海苑业委会的要求进

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2334号上诉人（原审被告）上海市黄浦区沧海苑业主大会。负责人唐永梅。委托代理人宗芳。委托代理人章晓滨。被上诉人（原审原告）上海霞悦物业管理有限公司。法定代表人殷锡荣。委托代理人ＸＸ，上海博京律师事务所律师。委托代理人殷洁琼，上海博京律师事务所律师。原审第三人上海旺龙建筑装饰工程有限公司。法定代表人龙志。原审第三人上海跃菱电……