房屋买卖合同纠纷 （2016）苏11民申22号

王龙云与俞吉林签订《房屋买卖合同》并收取了购房款，也交付了房屋，人民法院判决驳回谭志华要求确认该协议无效的诉讼请求后，确认了该协议的有效性。由于该协议未经谭志华的认可，所以该协议的效力不能当然及于谭志华，俞吉林、蔡全文有权要求王龙云履行该合同，但该权利是基于合同形成的债权请求权，而在本案中，谭志华基于与王龙云的夫妻关系，在王龙云购买福利房后即获得涉案房屋的物权，对于同一标的物分别享有的债权请求权和物权请求权，谭志华的物权请求权要优先于俞吉林、蔡全文享有的债权请求权，谭志华对涉案房屋主张物权请求权客观上导致房屋买卖协议不能履行，本院判决驳回俞吉林、蔡全文要求王龙云、谭志华协助办理诉争房屋产权登记的诉讼请求并无不当。俞吉林、蔡全文申请再审的理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条之规定，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回再审申请人俞吉林、蔡全文的再审申请。审　判　长　曹 嘉 祥审　判　员　成 宝 春代理审判员　司马仲华二〇一六年五月十二日书　记　员　张 迎 迎

王龙云与俞吉林签订《房屋买卖合同》并收取了购房款，也交付了房屋，人民法院判决驳回谭志华要求确认该协议无效的诉讼请求后，确认了该协议的有效性。由于该协议未经谭志华的认可，所以该协议的效力不能当然及于谭志华，俞吉林、蔡全文有权要求王龙云履行该合同，但该权利是基于合同形成的债权请求权，而在本案中，谭志华基于与王龙云的夫妻关系，在王龙云购买福利房后即获得涉案房屋的物权，对于同一标的物分别享有的债权请求权和物权请求权，谭志华的物权请求权要优先于俞吉林、蔡全文享有的债权请求权，谭志华对涉案房屋主张物权请求权客观上导致房屋买卖协议不能履行，本院判决驳回俞吉林、蔡全文要求王龙云、谭志华协助办理诉争房屋产权登记

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏11民申22号再审申请人（一审原告，二审被上诉人）：俞吉林。再审申请人（一审原告，二审被上诉人）：蔡全文。被申请人（一审被告，二审上诉人）：王龙云。被申请人（一审被告，二审上诉人）：谭志华。再审申请人俞吉林、蔡全文因房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）镇民终字第1101号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终……