物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04840号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。重庆市渝中区民生路318号“巴渝世家”XX号房屋属渝海物业实施物业管理的范围。渝海物业与巴渝世家业主委员会签订的《物业服务合同》对业主秦一兵具有法律约束力，双方均应按该约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中，负有履行按时缴纳物业服务费用的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。在渝海公司按照合同约定为“巴渝世家”小区业主提供相应物业服务的情况下，秦一兵作为业主应当依约交纳其拖欠的自2011年8月至2013年6月的物业服务费。渝海公司要求秦一兵支付物管费3260.94元，渝中区人民法院依法予以支持。双方在物业服务合同中，约定逾期未交物业服务费，按日加收应交纳费用3‰的滞纳金系真实的意思表

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。重庆市渝中区民生路318号“巴渝世家”XX号房屋属渝海物业实施物业管理的范围。渝海物业与巴渝世家业主委员会签订的《物业服务合同》对业主秦一兵具有法律约束力，双方均应按该约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中，负有履行按时缴纳物业服务费用的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04840号上诉人（原审被告）秦一兵。被上诉人（原审原告）重庆渝海物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝中区德兴里1号，组织机构代码739890488-3。法定代表人叶强，该公司董事长。委托代理人周毅，重庆华盛达律师事务所律师。上诉人秦一兵因物业服务合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2014）中区法民初字第04237号民事判决……