房屋买卖合同纠纷 (2017)京03民终3920号
裁判要旨
本案争议焦点之一为涉案房屋实际建成后的面积是否符合《弘善家园工程住宅房屋回迁安置协议书》的约定。由于建筑设计施工等技术原因，期房在交付时的实际面积若非与合同约定面积存在较大差距，应当视为符合合同约定。本案中，刘建中与正阳恒瑞公司约定涉案房屋暂定的建筑面积为18.33平方米，使用率不低于60%，则可以计算出套内面积不应低于11平方米。而涉案房屋建成后的实际套内面积为12.16平方米，因此应当认定正阳恒瑞公司向刘建中交付的涉案房屋套内面积符合合同约定。涉案房屋建成后的实际建筑面积为27.18平方米，远高于合同约定的建筑面积，但正阳恒瑞公司向刘建中明确表明不按照实际建筑面积结算房款，而是按照实际套内面积除以60%得出的建筑面积数作为房款结算依据，这并未违反双方合同约定，亦未损害刘建中的合同利益。且双方在2012年3月19日签订的《弘善家园工程住宅房屋回迁安置协议书补充协议》中对于以涉案房屋的实测建筑面积27.18平方米作为产权登记的依据，以20.27平方米（实测套内建筑面积÷60%）作为结算面积以及补交房价款数额等事项进行了明确约定，故应当认定双方对涉案房屋的实际建筑面积和使用面积以及房价款
摘要
刘建中与北京正阳恒瑞置业公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3920号上诉人（原审原告）：刘建中，男，1951年3月22日出生。委托诉讼代理人：李志，北京亲民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京正阳恒瑞置业公司，住所地北京市东城区天坛路55号。法定代表人：陈艳，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，女，1981年2月17日出生。委托诉讼代理人：韩君恒，北京市中银律师事务所律师。上诉人刘建中因与被上……