房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终753号

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：1、涉诉房产《房屋出售买卖合同》的效力认定；2、天航机械公司主张返还多付购房款93,860元是否成立；3、天航机械公司主张办理房产更名过户手续是否合理。一、关于涉诉房产《房屋出售买卖合同》效力认定的问题。（一）1.《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”由此可见，依法享有处分权的人，也可以成为出卖人。本案中，哈飞集团公司，经上级部门及地方政府审批后，授权其全资子公司哈飞贸易公司，将哈飞贸易公司名下的房产无偿划转给改制企业航空物流公司。至此，航空物流公司基于经济管理权人哈飞集团公司的授权，已实际享有对标的物涉诉房产的处分权。2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”根据上述规定，应理解为买卖合同中出卖人既非标的物的所有权人，又非有权处分人，即使出卖他人之物，也采纳合同有效说。3.《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：“买卖双

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：1、涉诉房产《房屋出售买卖合同》的效力认定；2、天航机械公司主张返还多付购房款93,860元是否成立；3、天航机械公司主张办理房产更名过户手续是否合理。一、关于涉诉房产《房屋出售买卖合同》效力认定的问题。（一）1.《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”由此可见，依法享有处分权的人，也可以成为出卖人。本案中，哈飞集团公司，经上级部门及地方政府审批后，授权其全资子公司哈飞贸易公司，将哈飞贸易公司名下的房产无偿划转给改制企业航空物流公司。至此，航空物流公司基于经济管理权人哈飞集团公司的授权，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终753号上诉人（原审原告、反诉被告）：哈尔滨哈飞航空物流有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市平房区。法定代表人：李德鑫，董事长。委托诉讼代理人：田成，男，1962年12月18日出生，汉族，该公司副总经理，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：石贤平，黑龙江义正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：哈尔滨天航机械设备制造有限公司，……