房屋买卖合同纠纷 （2013）宝民一终字第00776号

本案属于典型的一房二卖而产生的纠纷，双方争议的焦点有二：一是原告与第一被告达成的房屋出售协议有效，还是二被告达成的房产买卖协议有效二是诉争房屋应归原告所有，还是应归第二被告所有关于第一个争议焦点，本院认为第一被告王建新与原告张丽丽先后于2009年12月7日、2010年9月11日两次书面签订《房屋出售协议》及《房屋出售买卖合同书》，均明确约定第一被告以25万元价款，将朝阳华城25号楼2单元209号住房全产权出售给原告，买卖双方意思表示真实，协议内容无违背法律法规禁止性规定，应属合法有效的民事交易合同第一被告故意隐瞒已将该房出售给原告且已交付给原告的实情，又于2011年8月26日与第二被告王玉福签订《房产买卖协议书》，以26万元价款将该住房卖给第二被告，其作为是对第二被告的欺诈，其买卖行为违背了民法通则第4条关于民事活动应当遵循诚实信用的基本原则，应属无效民事行为。二被告达成的《房产买卖协议书》，违背了合同法第7条“当事人订立履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的公序良俗原则，应认定为无效合同。第二被告辩称自己的《房产买卖协议书》上加盖有

本案属于典型的一房二卖而产生的纠纷，双方争议的焦点有二：一是原告与第一被告达成的房屋出售协议有效，还是二被告达成的房产买卖协议有效二是诉争房屋应归原告所有，还是应归第二被告所有关于第一个争议焦点，本院认为第一被告王建新与原告张丽丽先后于2009年12月7日、2010年9月11日两次书面签订《房屋出售协议》及《房屋出售买卖合同书》，均明确约定第一被告以25万元价款，将朝阳华城25号楼2单元209号住房全产权出售给原告，买卖双方意思表示真实，协议内容无违背法律法规禁止性规定，应属合法有效的民事交易合同第一被告故意隐瞒已将该房出售给原告且已交付给原告的实情，又于2011年8月26日与第二被告王玉福签

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民一终字第00776号上诉人（原审被告）王玉福，男。被上诉人（原审原告）张丽丽，女。委托代理人龚改弟，宝鸡市司法局148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王建新，男。上诉人王玉福因房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省宝鸡市金台区人民法院（2013）金民初字第00768号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理，本案现已……