确认合同无效纠纷 （2019）鲁01民终9461号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，根据济南市国土资源局下发的济国土罚字2007第007号土地行政处罚决定书内容可知，案外人杨立强未经批准，擅自占有该村集体土地建造别墅的行为，违反《中华人民共和国土地管理法》相关规定，被济南市国土资源局责令限期拆除。庭审中，马春江与张洪罗双方均认可，本案中涉案房屋为杨立强所建。故马春江与张洪罗达成的口头房屋买卖协议，因违反国家的强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。本案中，张洪罗与马春江达成口头房屋买卖协议后，张洪罗向马春江支付定金10000元，因合同无效，马春江应将10000元定金返还给张洪罗。马春江辩称张洪罗系因个人原因导致房屋买卖协议无效，并未提供证据证明其主张，对该答辩意见一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第百四十二条规定，判

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，根据济南市国土资源局下发的济国土罚字2007第007号土地行政处罚决定书内容可知，案外人杨立强未经批准，擅自占有该村集体土地建造别墅的行为，违反《中华人民共和国土地管理法》相关规定，被济南市国土资源局责令限期拆除。庭审中，马春江与张洪罗双方均认可，本案中涉案房屋为杨立强所建。故马春江与张洪罗达成的口头房屋买卖协议，因违反国家的强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终9461号上诉人（原审被告）：马春江，男，1965年12月7日出生，汉族，农民，住济南市。委托诉讼代理人：孟卫东，济南历城柳埠法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张洪罗，男，1984年12月10日出生，汉族，农民，住山东省单县。委托诉讼代理人：陈庆强，山东宸合宸律师事务所律师。上诉人马春江因与被上诉人张洪罗确认合同无效纠纷一案……