合同纠纷 （2019）浙06民终4286号

原、被告间签订的《银蝶园物业管理合同》，事实清楚，由合同、生效判决书及双方庭审陈述佐证，被告对此亦未提出异议，该院予以认定。本案争议是物业用房的交付及损失赔偿？原告认为三间物业用房原告享有权利，应交付原告；被告与案外人的租赁协议履行期限已届满，被告应交付物业用房，并赔偿2019年7月1日起的占有使用损失。被告认为原告所涉三间物业用房租赁情况被告已履行告知义务，合同约定“若物业管理单位变更，甲方（即被告）不再续租管理，由乙方自行同新物业管理单位商议续订租赁合同”，故由原告向承租人自行主张，现要求被告履行交接义务完全不当。该院认为，原、被告签订的《银蝶园物业管理合同》合法有效，按合同约定被告有义务协调处理好物业用房交接工作，故被告履行了告知物业用房已由前物业管理人员和社区出租他人，对此原告签字确认，未提出异议，且于2018年7月5日出具收款收据，向被告收取了2018年7月1日-2019年6月30日的13500元上述物业用房的租金。根据原告签字确认的《租房协议》约定“若物业管理单位变更，甲方（即被告）不再续管理，甲方应协助乙方向新任物管单位衔接租赁工作，由乙方自行同新物管单位商议续订租赁合同

原、被告间签订的《银蝶园物业管理合同》，事实清楚，由合同、生效判决书及双方庭审陈述佐证，被告对此亦未提出异议，该院予以认定。本案争议是物业用房的交付及损失赔偿？原告认为三间物业用房原告享有权利，应交付原告；被告与案外人的租赁协议履行期限已届满，被告应交付物业用房，并赔偿2019年7月1日起的占有使用损失。被告认为原告所涉三间物业用房租赁情况被告已履行告知义务，合同约定“若物业管理单位变更，甲方（即被告）不再续租管理，由乙方自行同新物业管理单位商议续订租赁合同”，故由原告向承租人自行主张，现要求被告履行交接义务完全不当。该院认为，原、被告签订的《银蝶园物业管理合同》合法有效，按合同约定被告有义务

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4286号 上诉人（原审原告）：陈建耀，男，1967年10月29日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：范平淹、叶克非，浙江大公律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：绍兴市越城区皋埠镇银兴社区居委会，住所地绍兴市越城区皋埠镇金宇园小区。 法定代表人：李国祥，负责人。 委托诉讼代理人：孙新育，绍兴市越城区为民法律服务所法律……