商品房销售合同纠纷 （2018）皖08民终423号

依法成立的合同，自成立时生效。鑫昕公司在与王业苗签订合同之前，已与案外人就案涉房屋签订买卖合同，并办理抵押登记，该行为已对鑫昕公司产生效力，鑫昕公司对案涉房屋的处分权已消灭或受到限制，鑫昕公司不得再就同一房屋向其他人出卖。王业苗与鑫昕公司签订的房屋买卖合同因鑫昕公司处分权的消灭或限制，而无法实现其购得房屋的合同目的。王业苗要求鑫昕公司与其签订商品房买卖合同及有关备案手续，交付房屋等诉讼请求，也因此不能在本案中得到支持，王业苗可根据本案事实，依据法律规定另行主张权利。鑫昕公司及鑫昕公司岳西分公司未到庭，视为其放弃了答辩、举证、质证及辩论的权利，不影响法院依法审理判决，由此可能产生的不利后果，由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，原审判决：驳回原告王业苗的诉讼请求。案件受理费150元（已减半收取），由原告王业苗负担。本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据，未对一审证据提出新的复核意见，二审认证意见与一审一致

王业苗、怀宁县鑫昕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖08民终423号上诉人(原审原告)：王业苗，男，1984年3月11日出生，汉族，住安徽省岳西县。委托诉讼代理人：储柱东，安徽中辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王业余，男，汉族，1978年12月22日出生，住安徽省安庆市岳西县，系王业苗哥哥。被上诉人(原审被告)：怀宁县鑫昕房地产开发有限公司，住所地安徽省怀宁县石牌镇建设路66号。法定代表人：……