商品房销售合同纠纷 （2017）琼97民终1378号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》是否合法有效、办理房屋登记备案手续和房产所有权证书的合同义务是否可履行是本案争议的焦点问题。对焦点问题分述如下：（一）合同效力问题。本案《商品房买卖合同》应当认定为有效合同。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，”抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这是法律关于抵押人对抵押物行使处分权的限制性规定，但这种限制并不影响买卖合同之效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。根据上述法律和司法解释的规定，合同归合同法调整，物权变动由物权法规制。在买卖合同关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果。出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的合同效力。事实表明，双方签订《商品房买卖合同》之前，美好
摘要
黄韵怡与海南美好中和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省第二中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书(2017)琼97民终1378号海南省第二中级人民法院民事判决书(2017)琼97民终1378号上诉人（原审原告）:黄韵怡，女，汉族，1981年1月3日出生，住广东省广州市越秀区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：孙定华，海南三和元律师事务所律师。……