商品房销售合同纠纷 （2017）赣01民终2768号
裁判要旨
关于熊珍珠诉请要求嘉业公司交付涉诉房屋的问题。嘉业公司与案外人魏斯贵于2016年3月1日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”熊珍珠在2017年4月24日签订《南昌市商品房买卖合同》，涉诉房屋所有权发生变动，熊珍珠取得房屋所有权，但此举并不影响前《租赁合同》的效力，且涉诉房屋已与其相邻的海棠湾商住小区3#楼商业101-104室相互连通，现由案外人魏斯贵占有使用，事实上亦存在交付阻碍，故熊珍珠要求交付房屋，无法律和事实依据，一审法院不予支持。关于熊珍珠诉请要求嘉业公司支付迟延交房违约金的问题。熊珍珠与嘉业公司于2017年4月24日签订的《南昌市商品房买卖合同》亦属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认该合同效力，嘉业公司未在约定期限向熊珍珠交付房屋，已构成违约，理应向熊珍珠支付相应的迟延交房违约金。熊珍珠主张依据以已付房款的同期贷款利率为标准计算违约金，嘉业公司辩称应按《南昌市商品房买卖合同》附件四第四条
摘要
熊珍珠、江西嘉业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2768号上诉人（原审原告）：熊珍珠，女，1982年6月1日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。委托诉讼代理人：张兰英，江西新兰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西嘉业房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇。法定代表人：曾剑峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖晓明，江西友达律师事务所律师。上诉人熊珍珠因与被上诉人江西……