商品房预约合同纠纷 （2018）陕01民终8087号

本案涉嫌经济犯罪，不属于民事案件审理范围，应由公安机关处理，驳回其起诉，显属认定事实不清。第一，案由不同。陕西省联谊扶贫救助基金会因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查，而本案系商品房买卖合同纠纷。第二，案件当事人不同。刑案犯罪嫌疑人是陕西省联谊扶贫救助基金会，受害人是社会不特定公众，而本案的被告均不是刑案案件当事人，与陕西省联谊扶贫救助基金会无关联性。第三，涉案标的物性质不同。刑案是非法吸收公众的存款，而本案是其的购房款。第四，法律关系不同。非法吸收公众存款罪违反国家金融管理法律规定，侵害了国家的金融管理制度，属于公法管辖范围。而本案纠纷属于合同法以及最高院商品房买卖合同司法解释调整范围。第五，购房款的资金来源问题。一审法院认为30万元购房款系债权转化而来，即20万元系由其对陕西省联谊扶贫救助基金会的20万元债权转化而来，10万元系由其女儿赵某某对西安融达资产管理有限公司的10万元债权转化而来，即使系债权转让仍属于民事法律关系，并不涉嫌经济犯罪。其认为，20万元是其2014年11月19日投资中闻传媒广场项目而支付给西安聚泰公司的款项，西安聚泰公司委托陕西省联谊扶贫救助基金会设立专用

本案涉嫌经济犯罪，不属于民事案件审理范围，应由公安机关处理，驳回其起诉，显属认定事实不清。第一，案由不同。陕西省联谊扶贫救助基金会因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查，而本案系商品房买卖合同纠纷。第二，案件当事人不同。刑案犯罪嫌疑人是陕西省联谊扶贫救助基金会，受害人是社会不特定公众，而本案的被告均不是刑案案件当事人，与陕西省联谊扶贫救助基金会无关联性。第三，涉案标的物性质不同。刑案是非法吸收公众的存款，而本案是其的购房款。第四，法律关系不同。非法吸收公众存款罪违反国家金融管理法律规定，侵害了国家的金融管理制度，属于公法管辖范围。而本案纠纷属于合同法以及最高院商品房买卖合同司法解释调整范围。

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　裁　定　书 （2018）陕01民终8087号 上诉人(原审原告)：张岩，女，1963年6月6日出生，汉族，中国电子科技集团公司第三十九研究所退休职工，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张宪华，陕西海孚法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中闻集团西安印务有限公司，。法定代表人：邹军，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵有民，陕西毕达律师事……